發(fā)布時(shí)間：
2018
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08
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29
發(fā)布者：
深城投集團(tuán)
深圳市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，截至2017年年末 GDP 總量達(dá)到 2.24 萬億元人民幣(3,560億美元)，同比增長(zhǎng)約 8.8%，超過廣州和香港的GDP總量。相應(yīng)地，深圳甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)第一季度租賃需求持續(xù)活躍，各區(qū)的租賃需求均表現(xiàn)突出。季內(nèi)平均租金表現(xiàn)平穩(wěn)，環(huán)比攀升了 1.3%；由于未來將有持續(xù)大量新增供應(yīng)入市，尤其是南山和前海，預(yù)測(cè)空置率將于2019年攀升至29%。考慮到新增供應(yīng)的高品質(zhì)，預(yù)計(jì)2018年年內(nèi)租金會(huì)穩(wěn)中有升，而到2019年或有調(diào)整性下浮，隨后于2020年會(huì)有所回升。對(duì)于羅湖的部分企業(yè)的改善性需求，未來將有更多選擇。租金方面，除前海外，預(yù)計(jì)深圳的中長(zhǎng)期租金趨勢(shì)依然是穩(wěn)中有升。有大面積辦公需求的租戶應(yīng)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，盡早入市。2018 年第一季度，租賃市場(chǎng)活躍，全市空置率進(jìn)一步下降。羅湖區(qū)的空置率表現(xiàn)較穩(wěn)定，環(huán)比下調(diào) 0.3 個(gè)百分點(diǎn)至 7.0%；福田 CBD 由于季內(nèi)無新增供應(yīng)，加上錄得若干大面積租賃成交，空置率的環(huán)比下跌 3.9 個(gè)百分點(diǎn)至 9.7%。南山盡管季內(nèi)新增供應(yīng)體量較大，然而由于需求旺盛，空置率持續(xù)下調(diào) 0.2 個(gè)百分點(diǎn)，至 7.6%；前海目前只有三個(gè)項(xiàng)目入市，空置率環(huán)比下調(diào) 1.8 個(gè)百分點(diǎn)至 81.4%，短期內(nèi)或因未成熟的基建環(huán)境而維持高位。截至 2018 年第一季度末，深圳市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金為 235元每月每平方米，環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng) 10.4%。分區(qū)看，羅湖區(qū) 2018 年第一季度錄得租金 219 元每月每平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 0.4%；福田區(qū)的平均租金同上季度比增長(zhǎng) 1.8 個(gè)百分點(diǎn)，較去年同比攀升 7.5 個(gè)百分點(diǎn)至 272元每月每平方米。南山區(qū)的甲級(jí)寫字樓的平均租金，環(huán)比增長(zhǎng) 2.3 個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) 5.3 個(gè)百分點(diǎn)至 180 元每月每平方米。另一方面，前海因基建設(shè)施的未完善，目前對(duì)租戶吸引...