深圳市經(jīng)濟(jì)增長迅猛,截至2017年年末 GDP 總量達(dá)到 2.24 萬億元人民幣(3,560億美元),同比增長約 8.8%,超過廣州和香港的GDP總量。
相應(yīng)地,深圳甲級寫字樓物業(yè)市場第一季度租賃需求持續(xù)活躍,各區(qū)的租賃需求均表現(xiàn)突出。
季內(nèi)平均租金表現(xiàn)平穩(wěn),環(huán)比攀升了 1.3%;由于未來將有持續(xù)大量新增供應(yīng)入市,尤其是南山和前海,預(yù)測空置率將于2019年攀升至29%。考慮到新增供應(yīng)的高品質(zhì),預(yù)計2018年年內(nèi)租金會穩(wěn)中有升,而到2019年或有調(diào)整性下浮,隨后于2020年會有所回升。對于羅湖的部分企業(yè)的改善性需求,未來將有更多選擇。
租金方面,除前海外,預(yù)計深圳的中長期租金趨勢依然是穩(wěn)中有升。有大面積辦公需求的租戶應(yīng)看準(zhǔn)時機(jī),盡早入市。
2018 年第一季度,租賃市場活躍,全市空置率進(jìn)一步下降。
羅湖區(qū)的空置率表現(xiàn)較穩(wěn)定,環(huán)比下調(diào) 0.3 個百分點至 7.0%;福田 CBD 由于季內(nèi)無新增供應(yīng),加上錄得若干大面積租賃成交,空置率的環(huán)比下跌 3.9 個百分點至 9.7%。南山盡管季內(nèi)新增供應(yīng)體量較大,然而由于需求旺盛,空置率持續(xù)下調(diào) 0.2 個百分點,至 7.6%;前海目前只有三個項目入市,空置率環(huán)比下調(diào) 1.8 個百分點至 81.4%,短期內(nèi)或因未成熟的基建環(huán)境而維持高位。
截至 2018 年第一季度末,深圳市甲級寫字樓市場的平均租金為 235元每月每平方米,環(huán)比基本持平,同比增長 10.4%。
分區(qū)看,羅湖區(qū)?2018 年第一季度錄得租金?219 元每月每平方米,環(huán)比增長 0.4%;福田區(qū)的平均租金同上季度比增長 1.8 個百分點,較去年同比攀升 7.5 個百分點至?272元每月每平方米。南山區(qū)的甲級寫字樓的平均租金,環(huán)比增長 2.3 個百分點,同比增長 5.3 個百分點至?180 元每月每平方米。另一方面,前海因基建設(shè)施的未完善,目前對租戶吸引力較為有限,其租金依然維持在?150 元每月每平方米,與上季度持平。然而,前海租金走低的情勢或在 2020 年主要地鐵線路投入使用后有所改觀。